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台風シーズン前に確認。雨漏り履歴は売却時に伝えるべき？

こんにちは！不動産売却事業部の佐藤です！

今年は梅雨が長め？なのか、タイミングが遅いのか、7月なのに気温が例年より低く感じますので過ごしやすいですね！🤤

先日の集中豪雨の際も芦田川も水位は上がりましたが、氾濫や決壊はなさそうで安心しました！

 

 

ただ、梅雨時期ならではの豪雨や、台風で心配になってくるのが雨漏りですよね。。。

不動産を売却する際、「雨漏りくらいなら、黙っていても大丈夫かな…」と思っていませんか？

すみません、不安になるような話ですよね（笑）

台風シーズンを迎えると、
「去年は少し雨漏りしたけど、今は止まっているし…」
「過去の雨染みはあるけど、修理したからもう言わなくていいかな？」
というご相談をいただくことが増えてきます。

実はこの”雨漏り履歴”、
売却するときにはとても大切な情報なんです。

今日は、台風シーズンだからこそ知っておきたい
「雨漏り履歴は売却時に伝えるべき？」という内容でお話しいたします！

 

そもそも雨漏り履歴って伝えないとダメ？

結論から言うと、

過去に雨漏りがあった事実や、修理した履歴は基本的に買主へ伝えることをおすすめします。

「今は直っているから関係ない」
と思われるかもしれませんが、

買主にとっては、

「どこから漏れたの？」
「本当に直っているの？」
「また台風が来たら大丈夫？」

という不安につながるポイントでもあります。

あとから発覚すると、
「最初に聞いていれば買わなかったのに…」
というトラブルになり、法的責任を問われるケースもあるため、
最初から正直に伝えておくことが安心につながります。

 

雨漏りがあったら必ず売れないの？

もちろん、そんなことはありません！

実際には、

・きちんと修理されている

・修理の時期や内容が分かる

・現在は問題なく生活できている

このような状態であれば、
問題なく売却できるケースはたくさんあります。

買主が心配なのは、
「雨漏りがあったこと」よりも、「隠されていたこと」なんです。

 

台風シーズン前だからこそ確認したいポイント

これから大雨や台風が増える時期。

売却を考えている方は、
一度ご自宅を見回してみましょう。

例えば…

・天井にシミはないか

・壁紙が浮いたり剥がれたりしていないか

・窓まわりに水が入った跡はないか

・屋根や雨どいが破損していないか

小さなサインでも、
早めに確認しておくことで、
被害が大きくなる前に対応できることがあります。

 

修理したなら、その記録も残しておきましょう！

もし過去に修理をしているなら、

・工事の請求書

・工事写真

・施工会社の保証書

などが残っていると安心です。

「いつ」
「どこを」
「どんな工事をしたのか」

が分かる資料は、
買主にも安心材料になります。

「ちゃんと直してありますよ」
という説明に説得力が出ますよね。

 

プロに相談すると伝え方も安心

「どこまで話せばいいの？」

「昔の雨漏りでも伝えるべき？」

「修理して10年以上経っているけど大丈夫？」

そんな疑問を持たれる方も少なくありません。

不動産会社では、

・売却時に伝えるべき内容

・告知の方法

・買主に安心してもらえる説明の仕方

なども含めてサポートしています。

必要以上に心配する必要はありませんが、
あとからトラブルにならないためにも、
事前に確認しておくことをおすすめします。

 

まとめ

台風シーズンは、
住まいの状態を見直す良いタイミングです。

「今は雨漏りしていないから大丈夫」

ではなく、

「過去に雨漏りがあったか」「どのように修理したか」を整理しておくことが、
安心して売却を進める第一歩になります。

買主にとっても、
売主にとっても、
正確な情報が一番の安心材料です。

「この程度でも伝えた方がいいの？」
「修理履歴がない場合はどうすれば？」

そんな疑問がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。

台風シーズンを迎える前に住まいの状態を確認し、安心して売却できる準備を一緒に進めていきましょう。

 

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