不動産を相続された方へ
相続した不動産、そのままになっていませんか？
「実家を相続したけど、住むつもりもなくそのまま放置している。」
「不動産を相続したけれど、相続対策など誰に相談したらいいか分からない。」
相続した不動産をそのまま放置しているという方は少なくありません。ただし、不動産の放置にはさまざまなリスクがともないます。
不動産に関わるお悩みを私たちが解決いたします。
相続に関するよくあるお悩み
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1相続税の計算・申告
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2登記・名義変更
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3遺産分割・相続財産の算出
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4遺品整理・買取
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5不動産の売却・買取
他にも、残置物処分やリフォーム、空き家対策など様々なお悩みがあります。
相続した不動産を売却する際の大まかな流れ
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STEP1
遺産分割協議をする
相続人の間で遺産の分け方を決める -
STEP2
相続登記をする
相続財産の名義を変更する -
STEP3
相続不動産の売却をする
不動産会社に依頼するなどして不動産を売る -
STEP4
現金を分割する
不動産を売却して得たお金を相続人で分割する
また、相続した不動産を売却する際には、次の5つの税金がかかります。
| 税金の種類 | 税額 | ||
|---|---|---|---|
| ① 登録免許税 |
相続登記の名義変更にかかる税金 | 不動産の価額の0.4% | |
| ② 印紙税 |
売買契約書に貼付する印紙代 | 売買契約書の金額に応じて2千円〜10万円 | |
| ③ 譲渡所得税 |
相続した土地の売却で出た利益に対してかかる税金 | 所有期間5年以下 | 譲渡所得の30％ |
| 所有期間5年超 | 譲渡所得の15％ | ||
| ④ 住民税 |
相続した土地の売却で出た利益に対してかかる税金 | 所有期間5年以下 | 譲渡所得の9％ |
| 所有期間5年超 | 譲渡所得の5％ | ||
| ⑤ 復興特別所得税 |
令和19年まで上乗せされる所得税 | 所有期間5年以下 | 譲渡所得の0.63% |
| 所有期間5年超 | 譲渡所得の0.315% | ||
相続・税金相談
不動産相続の手続き・税金対策・財産分与のご相談は当社にお任せください。
