広島市西区の戸建が売出開始から1週間で成約した理由とは？
こんにちは。
広島市・安佐南売買センターの渡辺です。
今回は、広島市西区の戸建住宅が売出開始からわずか1週間で成約した事例をご紹介します。
不動産売却を検討されている方の中には、
「本当にそんなに早く売れるの？」
「売却には何ヶ月もかかるのでは？」
と思われる方も多いのではないでしょうか。
実際には、物件の魅力を正しく伝え、適切な価格設定と販売戦略を行うことで、早期成約につながるケースもあります。
今回は実際に売出開始から1週間で成約した事例をご紹介します。
■ 物件概要
今回お預かりしたのは、
- 広島市西区
- 戸建住宅
- 閑静な住宅街
- 駐車場が３台確保
- 生活利便施設へのアクセス良好
の物件でした。
高須エリアは広島市内でも人気が高く、購入希望者が多いエリアの一つです。
一方で売出物件も比較的多いため、
「どのように差別化するか」
が重要なポイントになります。
■ 売主様のお悩み
売主様からは、
- できるだけ早く売却したい
- 価格はできるだけ維持したい
- 良い条件で購入してくれる方に引き継ぎたい
というご相談をいただきました。
そこで私たちは、単純な値下げではなく、
「購入希望者にしっかり魅力が伝わる販売」
を重視して売却活動をスタートしました。
■ 売出開始から1週間で成約した3つの理由
① 販売開始前の準備
不動産売却は、実は売り出してからではなく、売り出す前の準備が非常に重要です。
物件写真の撮影方法や掲載内容を工夫し、購入検討者が知りたい情報を分かりやすく整理。
特にインターネットで物件探しをする方が増えている今、最初の印象が反響数に大きく影響します。
② エリア相場を踏まえた価格設定
高須エリアの成約事例や売出事例を分析し、
「高すぎず、安すぎない」
適正価格で売出を開始しました。
売却活動では、
高く出しすぎると反響が減り、安く出しすぎると損をしてしまいます。
適切な価格設定が、多くのお問い合わせにつながります。
③ 初動の反響を逃さなかったこと
不動産売却では、売出直後が最も注目されるタイミングです。
お問い合わせをいただいた際には、
- 迅速な資料送付
- スムーズな内覧調整
- 購入希望者への丁寧な対応
を徹底しました。
その結果、売出開始後すぐに内覧希望が入り、購入申込へ
販売開始後、多くのお問い合わせをいただき、内覧実施後すぐに購入申込をいただくことができました。
そして、売出開始からわずか1週間で成約という結果につながりました。
売主様にも大変喜んでいただくことができたのは、私にとっても自信になりました。
■ 早期成約のポイントは「最初の動き」
今回の事例からも分かるように、
不動産売却は
- 適正価格
- 写真や広告の見せ方
- 初動の反響対応
によって結果が大きく変わります。
特に売出開始から最初の数週間は、購入希望者から最も注目される重要な期間です。
そのタイミングでいかに相場価格に合わせるかがポイントになります。なので根拠をもって売りに出しましょう！
■ 渡辺より
広島市西区高須エリアをはじめ、広島市内では現在も購入希望者が多い地域があります。
ただし、同じエリアでも売り方によって結果は大きく変わります。
「今いくらで売れるのか知りたい」
「まだ先だけど相談してみたい」
そんな段階でも大丈夫です。
お客様の不動産に合わせた最適な売却戦略をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。
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ＬＩＦＵＫＵ広島安佐南売買センター
中国バス不動産株式会社
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ＴＥＬ：082-962-9770
住 所：広島市安佐南区古市３丁目３２−７
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