こんにちは！安佐南売買センターの馬本（うまもと）です。
3月は引っ越しシーズンですね。
進学や転勤などで、新しい生活をスタートされる方も多い時期です。
引っ越しを予定されている方は、引っ越し業者に見積もりを依頼し、
いくつかの会社を比較して、一番安い業者に依頼するという方が多いのではないでしょうか。
また、車を売却する際も同じです。
複数の会社に査定を依頼し、
一番高い金額を提示した会社に売却するというケースが一般的です。
実は、不動産の売却もこれと似ています。
不動産にも、
いくつかの売却方法があるからです。
その代表的な方法が、
**「仲介」と「買取」**です。
仲介と買取の違い
まず「仲介」とは、不動産会社が売主様と買主様の間に入り、市場で購入希望者を探す売却方法です。
メリットは、
市場価格に近い金額で売れる可能性があることです。
ただし一方で、
・いつ買主が現れるか分からない
・売却までに時間がかかることがある
・その間も固定資産税などの維持費がかかる
という特徴があります。
言い換えると、
時間をかけて高く売れる可能性がある方法と言えます。
一方の買取は、不動産会社が直接物件を購入する方法です。
この場合は
・買主を探す必要がない
・スピーディーに売却できる
・現状のまま売却できるケースが多い
など、
スピードと確実性が大きな特徴です。
全物件買取可能。自信を持って断言できる理由
「古い家だから売れない」
「荷物がたくさん残っている」
「建物を解体しないと難しい」
このようなご相談は少なくありません。
しかし、不動産の査定には
“マイナス査定”という考え方があります。
例えば、
・建物解体費
・残置物処分費
・リフォーム費用
など、物件を再利用するために必要な費用を計算し、
その費用を差し引いた金額で買取価格を算出するという方法です。
つまり、
「売れない物件」ではなく、
整理に必要な費用を考慮すれば価格が算出できる物件
という考え方です。
だからこそLIFUKUでは、
全物件買取可能と自信を持ってお伝えしています。
持ち続けることにもコストがかかる
仲介で売却する場合、買主が見つかるまで物件を所有し続けることになります。
その間には
・固定資産税
・管理費
・修繕費
・草刈りや管理の手間
など、維持費や管理の負担がかかり続けます。
そのため、
「いつ売れるか分からない状態で持ち続ける」より、
早めに買取で整理した方が、結果的に負担が少ない、
というケースも少なくありません。
不動産は「売れない」のではなく「方法が違うだけ」
不動産のご相談を受けていると、
「こんな物件でも売れるのでしょうか」
「古いから難しいですよね」
と遠慮がちにご相談される方が多くいらっしゃいます。
しかし実際には、
売れない物件というより、
売却方法が合っていないケースがほとんどです。
つまり、仲介が向いている物件もあれば、
買取の方が負担を減らせる物件もあります。
また、
・古い家
・空き家
・相続した不動産
・残置物が多い物件
・解体が必要な物件
そのため、こうした物件こそ、
買取という選択肢が有効になることも多いのです。
まずはお気軽にご相談ください
不動産は、
「今すぐ売るべきか」
「もう少し持つべきか」
「仲介がいいのか、買取がいいのか」
物件の状況やご事情によって、
最適な方法が大きく変わります。
このような理由から、私たちはまず、
気軽に相談していただくことが大切だと考えています。
・売れるのか知りたい
・金額だけでも知りたい
・整理した方がいいのか迷っている
そんな段階でも構いません。
持ち続けて悩み続けるよりも、
一度相談してみることで、
選択肢が見えてくることも多いものです。
LIFUKUでは、
どんな物件でもまずは状況をお伺いし、
最適な売却方法をご提案いたします。
不動産のことでお悩みがありましたら、
どうぞお気軽にご相談ください。
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ＬＩＦＵＫＵ広島安佐南売買センター
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