こんにちは、LIFUKU福山売買センターの下元です。
毎年この時期になると増えてくるのが、
「転勤が決まりそうで…」「異動の話が出ていて…」🤔
といったご相談です。
3月は新年度に向けた人事異動が動くタイミング。
実はこの時期、不動産売却の“分かれ道”でもあります。
内示が出てから考えよう…では間に合わないことも
多くの方が、正式な内示が出てから売却を検討されます。
しかし実際には、そこから準備を始めると想像以上に時間が足りなくなるケースが少なくありません。
売却には、
- 室内の片付け・残置物整理
- 清掃
- 査定・価格設定
- 販売活動・内覧対応
- 契約・引き渡し準備
といった工程があり、スムーズに進んでも数ヶ月かかることが一般的です。
特に、引越しと売却を同時進行で進めるとなると、精神的にも体力的にも大きな負担になってしまいます。
実は「条件付き販売」で先に動くことも可能です
「まだ正式な転勤が決まっていない」
「売るかどうか迷っている」
そんな場合でも、
- 転勤が決まった場合に売却する（売り渡し時期の選定）
- 一定期間内に売れなければ賃貸に切り替える
といった条件付きでの売り出しも可能です。
また、事前に販売のご相談をいただければ、
社内で情報共有を行い、購入希望者へ先行してご紹介することもできます。
つまり、内示が出る前から動くことで、売却の選択肢を広げておくことができるのです。
管理が難しい場合は「賃貸」という選択肢も
「すぐに売る決断はできない」
「また戻ってくる可能性もある」
そんな方には、売却だけでなく賃貸として活用する方法もあります。
家を手放さずに収益化できる一方で、
管理や修繕、空室リスクなども考える必要があります。
物件の立地や築年数、需要によって最適な選択は変わりますので、
早い段階から選択肢を整理しておくことが大切です。
“まだ決まっていない今”だからこそ相談のタイミング
転勤の話が出始めた段階でご相談いただけると、
- 売却した場合の想定価格
- 売却にかかる期間の目安
- 賃貸にした場合の家賃相場手放すか残すかの判断材料
を事前に整理することができます。
正式な内示が出てから慌てるのではなく、
「もしもの時にどうするか」を知っておくだけでも安心です。
〜まとめ〜
内示前の相談が、後悔しない売却につながります
転勤・異動は突然決まるもの。
だからこそ、余裕のあるうちに情報を集めておくことが大切です。
売却するかどうか未定でも構いません。
まずはお住まいの価値や選択肢を知るところから始めてみませんか？
ご相談・査定は無料ですので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
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以下のようなお悩みをお持ちの方も、お気軽にご相談ください。
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ＬＩＦＵＫＵ福山売買センター
中国バス不動産株式会社
下元 将一（しももと しょういち）
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