相続が起きてからでは遅い？生前にできる売却準備の話
こんにちは。
広島市・安佐南売買センターの渡辺です。
広島市で不動産のご相談を受けていると、最近特に増えているのが
「相続前に一度、実家のことを整理しておきたい」
というご相談です。
まだ売ると決めているわけではない。
でも、将来に備えて今の状況を知っておきたい。
今回は、相続前の段階でできる不動産準備についてお話します。
■ なぜ“相続後”では遅くなるのか？
相続が発生すると、まず必要になるのが
・相続人の確定
・遺産分割協議
・相続登記（2024年から義務化）
・固定資産税の管理
・空き家の維持管理
売却したいと思っても、手続きが整うまで売り出せないというケースが少なくありません。
広島市内でも、「もっと早く相談しておけばよかった」という声をよく耳にします。
■ 広島県で増えている相続前相談
広島市では、
・子どもが県外在住
・実家が将来空き家になる可能性が高い
・施設入居を検討している
といったご家庭が増えています。
特に安佐南区・安佐北区・西区エリアでは、戸建ての相続相談が年々増加傾向です。
相続が起きてからではなく、元気なうちに整理しておきたいという意識が高まっています。
なぜかというと現時点の金額をはっきりとさせておけば後でどれくらいか予想しやすいからです！
■ 生前に相談しておく3つのメリット
① 今の売却可能価格を把握できる
代表的なポータルサイト
👉 SUUMO
などで相場を見ることはできます。
しかし実際の売却価格は、
・立地条件
・接道状況
・建物の状態
・周辺取引事例
によって大きく変わります。
価格を把握しておくことは、
・相続税対策
・資金計画
・売却か保有かの判断
の基準になります。
② 家族で話し合うきっかけになる
相続トラブルの多くは、「事前に話していなかった」ことが原因です。
・誰が住むのか
・売却するのか
・共有にするのか
方向性を共有しておくだけで、将来の負担は大きく軽減されます。
③ 「今は売らない」という選択もできる
相談＝売却ではありません。
・数年後に売却する
・賃貸活用を検討する
・将来の住み替えに備える
など、選択肢を整理することが目的です。
重要なのは、何も知らないまま相続を迎えないことです。
■ 不動産相談は“売る人だけ”のものではありません
広島市での相続不動産は、準備しているかどうかで大きな差が出ます。
・まだ元気だけど将来が不安
・子どもに負担をかけたくない
・売るかどうかは未定
その段階で大丈夫です。
相続前だからこそ、冷静に選択肢を整理できます。
将来後悔しないために、
まずは一度、広島市内のご実家・ご自宅の現状を確認してみませんか？
お気軽にご相談ください
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ＬＩＦＵＫＵ広島安佐南売買センター
中国バス不動産株式会社
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ＴＥＬ：082-962-9770
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