こんにちは。不動産売却活用事業部の大下です。
本日は、タイトルにもございますように売買仲介において【周辺相場より高い金額で売却する危険性】について記載しております。
ご所有不動産の売却を検討されている方にとって、「もし売れるなら少しでも高く売りたい！」というお気持ちがあるのは皆様共通だと思います。
私たちも、売主様と同じ気持ちで、少しでも早く高く売却できるよう日々尽力しておりますが、売りたい人と買いたい人の折り合いがついたときに初めて売却が成立します。
売買仲介において周辺相場より高い価格で売り出すことには大きなリスクがあります。
大きなリスクとは、相場価格からあまりにかけ離れた売却価格だと、どれだけ優良物件であっても購入希望者が現れないことです。
高額な査定額を出した不動産業者は自社の査定の正当性を主張するためにも、査定額のまま売り出します。
売主様も納得して契約をしているので異論は出ません。
しかし、相場価格からあまりに離れている金額のため購入希望者が現れず次第に価格を下げていくことになります。
値段を下げたとしても購入希望者が事故物件かもしれないと思ってしまうこともあり、結果的に相場よりも安く売却をすることになるケースも起こりえます。
また、売却期間が長期化すると、売れ残りの印象を与えてしまい購入希望者から価格交渉を入れられてしまうこともあり、その結果想定よりも低い価格での売却を強いられてしまいます。
売主様自身も長い期間売却ができない為、精神的に疲労が溜まりストレスになってしまったり、、、
総じて高額査定や高額売り出しはリスクばかりでおススメできません。
既にご所有不動産を売り出しているがなかなか売れない方、相場を知り売却を検討されたい方、まずはお気軽にご相談ください。
しっかりと査定させていただき、売却のお手伝いをさせていただきます。
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ＬＩＦＵＫＵ福山売買センター
中国バス不動産株式会社
TEL: 084-999-3603
住 所：福山市御幸町上岩成856-1
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