福山市にある古屋付き土地が、なんと…
媒介契約からたった7日で買付を受領！✨
さらに建物解体を経て、約3か月でスピード引き渡し完了！
しかも…売主様の“希望価格そのまま”での成約でした👏
「え、そんなうまくいくことあるの？」と思いますよね。
実はこれ、しっかり理由があるんです！
そして実は…
弊社では専任媒介の場合、平均約3か月での売却を実現しています！
今回のケースも、まさにその“平均通り”のスムーズな流れでした😊
今回はその“うまくいった秘訣”をご紹介します！
■ 秘訣①：価格は“攻めすぎず、でも守りすぎない！”
「少しでも高く売りたい！」は当然の気持ち。
でも、高すぎると動かない…これも現実です💦
そこで今回は、
・周辺の売れた事例をチェック👀
・今の市場の動きを分析📊
・土地のポテンシャルをしっかり評価✨
このあたりをバランスよく見ながら、
“ちょうど欲しくなる価格”に設定しました！
結果、「この価格ならアリ！」と感じた買主様から即アクション→7日で買付へ💨
■ 秘訣②：古屋付きでも“ワクワクさせる見せ方”に！
古屋付き土地って、正直ちょっと敬遠されがち…。
でも！見せ方ひとつで印象はガラッと変わります✨
今回は、
・「ここにこんな家が建てられますよ」というイメージ提案🏡
・土地の区画図の作成で、解体後のスッキリした状態を想像できる工夫
・気になる解体費用も事前に見える化💡
などなど、「不安→安心」に変える情報をしっかりお届け！
買主様が“検討しやすい状態”をつくれたのがポイントです👍
■ 秘訣③：スピード勝負は“初動が命！”
不動産って、実は「最初の1〜2週間」がめちゃくちゃ大事なんです⏰
今回も、
・即！資料作成✍️
・魅力が伝わる写真撮影📸
・ポータルサイト＆業者ネットワークへ一気に展開🚀
と、スタートダッシュを全力で切りました！
その結果、多くの方の目に留まり、スピード成約につながりました✨
■ 秘訣④：売主様と“二人三脚”で進める！
売却はチーム戦🤝
・お問い合わせ状況の共有
・内覧後のリアルな反応フィードバック
・条件調整のご相談
などをこまめに行いながら、しっかり連携！
だからこそ、買付が入った瞬間も迷いなく判断でき、チャンスを逃しませんでした👌
■ 秘訣⑤：解体〜引き渡しまで“段取り力で差がつく！”
古屋付き土地は、「売って終わり」ではありません！
・解体業者のスムーズな手配🔨
・近隣へのしっかりとした配慮🙇♂️
・買主様とのスケジュール調整📅
このあたりを丁寧に進めることで、大きなトラブルなく3か月でお引き渡し完了！
ちなみに、この“3か月での売却”は今回だけの特別なケースではなく、
専任媒介でお任せいただいた場合の当社の平均スピードなんです✨
■ まとめ：成功のカギはコレ！
今回のポイントをギュッとまとめると…
👉 適正な価格設定
👉 魅力が伝わる見せ方
👉 スピード感ある動き
👉 しっかり連携＆段取り
この4つがバッチリハマった結果、
“早く・高く・スムーズに”売却成功となりました🎉
「できるだけいい条件で売りたい！」
「でも、時間もかけすぎたくない…」
そんな方は、ぜひお気軽にご相談ください😊
あなたの不動産も、ベストな形で売却できるよう全力でサポートします！
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ＬＩＦＵＫＵ福山売買センター
中国バス不動産株式会社
大下 翼（おおした つばさ）
https://www.lifuku-baibai.com/
TEL: 084-999-3603
住 所：福山市御幸町上岩成856-1
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